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北京治理群租房出奇招 允许在客厅或饭厅打隔断
http://pidaih.cn 2019-05-15

  记者满朝旭 杜希萌)据中国之声《新闻纵横》报道,在像北京这样的大都市,治理群租房乱象这样的话题可谓是老生常谈,说到群租房治理,大多数人的印象可能只有两个字:拆和赶。拆是拆掉群租房的各种隔断,恢复房屋原本的结构;赶是赶走群租的房客,让他们选择租金更高的单元楼房,或者到偏僻的城郊租平房居住。

  最近,首都综治委针对群租房治理开了一个比较接地气的工作会,那就是如果房主配合整改,将可以允许“N+1”模式的隔断存在,也就是将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间用于出租。如果房主不配合整改,那执法机构就将会强制拆除所有隔断。而具体的模式规范正在制定中,不少专家表示,这是治理群租房过程中的一项新探索。那么,北京早前禁止出租房打隔断,如今又允许打一个隔断,这种措施固然接地气,满足了刚需,但会不会又让群租房泛滥呢?隔断房到底又该如何管理?

  去年的这个时候,北京市发布《关于公布北京市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,限定出租房人均居住面积不得小于5平方米,禁止“打隔断”群租。可是,这一招出手后,出租群租房的却有恃无恐。

  房主:这边住的肯定杜绝不了,这边你说把这块都给你拆了,不让住,人都没地方去了。

  根据北京市的数据显示,2013年北京常住外来人口数量突破800万,日均增加上千人,这么多人总得有地方住,正是这种刚需,出租群租房的才这么有底气,据介绍,截至5月底,全北京市共登记违法群租房2万3千户,70%分布在朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区,超八成为青年流动人口,说到这种群租房,在北京打工的小苗对群租房有着一段特别不好的经历。

  小苗:我的那间就是带阳台的部分用隔断墙圈起来,当时是遇到了黑中介,那是我第一次租房,特别没有经验,然后就在赶集、58同城上看了一些,随便找了一个价钱合适的就签了。后来这个中介就以各种各样的理由,比如非说房子的某些问题是你造成的,莫名其妙让你赔几千块钱。后来我就一直拒绝给,直到有一天的夜里,有三个东北彪型大汉,那种打手一样的人,夜里出现在我家,然后说12点钟之前你要么钱给我,要么打包走人。我就哭着,抹着泪把行李打包好了就灰溜溜的走了。

  根据北京市治理工作联席办有关负责人介绍,近三个月来,北京市已停租违法群租房7440户,劝离居住人员6.4万人,今年以来,全市共查处违法违规相关当事人9719人次。下一步北京市对群组房的治理是加强对黑中介和二房东的打击力度,在一些区域,外地人员形成垄断势力,围绕出租房形成了产业链,连正规中介都无法进入,这将是治理重点。但是说到隔断房,小苗也觉得要是都没了,恐怕对外来务工人员也会造成不便。

  小苗:其实我觉得中介比较靠谱、卫生等可以保证的话,隔断房也没有取消的必要。有很多人来北京打工,或像我们穷学生等,还是需要一些比较便宜的房子。

  首都综治委副主任苗林表示,在接下来的整顿中,如果房主配合整改,自拆群租房,可以按照“N+1”模式,将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间,两居室变三居室,三居室变四居室。保留一个隔断的做法是考虑到了市场的刚性需求,在既不违背相关政策规定的情况,又能租得起房、还避免了安全隐患,而链家自如事业总经理熊林觉得,后续应该出台标准来规范多打出的隔断房的质量。

  熊林:一定要有一些标准。比如,首先是房间的面积,既然客厅打出了隔断,那它一定不能小于八平米、十平米,必须有明窗,保证通风。第二,加的这一间涉及到隔音,加的这一面墙,本身用的材料、材质,包括门、电的走线,这些我觉得一定要有明确的标准。整个房间加一间以后,居住密度我认为还是需要加以控制,根据大家的生活习惯,一个卫生间最多不要支撑超过三个卧室。

  对于隔断房,确实存在着这样的矛盾,禁止了刚需无法满足,有了又存在风险,如今有了“N+1”模式,这个管理方式将会对租房市场有怎样的影响?中原地产市场研究部总监张大伟认为,对于市场来说,是可以把以前的灰色部分纳入到正常的管理中,有可能对市场来说增加一些可支出的空间。群租房的出现有两个原因,一个原因是租金确实比较高,然后另外有不规范的中介者二房东在里面是群租房的主要供应方,这样他利用了监管漏洞或监管盲点。


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编辑:何双印
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