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小产权房转正的误读与澄清
http://pidaih.cn 2019-06-11

    伴随着对“农村集体经营性建设用地上市”的憧憬,小产权房市场甚至迎来了涨价小高潮。正当赵阿姨老两口赶着“时髦”,心急火燎地四处看小产权房时,迎来的却是国土资源部、住建部紧急联合下发的“坚决遏制在建、在售小产权房行为”的行动。

    虽然赵阿姨还没有停止看房的脚步,但最终决定放弃。从兴奋、纠结、担忧到最后放弃,一个准购买者的心态变化与政策落地相呼应,勾勒出小产权房在这20天里“大起大落”的清晰轮廓。

    样本:一个准购买者从纠结到放弃

    乐 小产权有“转正”希望?

    刚刚过去的这个周末,在玉泉营附近的某小产权房工地现场,几位销售人员站在有阳光的一角,分别忙着给自己的客户打电话,“四环内的小产权,20万一套,多难得呀!”另一旁,有销售在说服有疑问的赵阿姨夫妇:“即便万一遇到拆迁,开发商和村里有协议的,土地赔偿给村里,地上部分的赔偿归开发商,业主和开发商再分赔偿,都是写到合同里的,有保障。我们员工自己还留了套房呢……”

    一位销售人员一边带着北京晨报记者往样板间走,一边介绍说:“这个项目属于农村集体经营性建设用地,未来有转正的希望。现在买小产权的人都是在赌一把,万一赌赢了呢?”

    十八届三中全会公报提出,建立城乡统一的建设用地市场。其中提到,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。这让在通州买了小产权房的杜先生一度欣喜,他对记者说:“倒不打算把小产权变现,但如果我住着房子,同时能抵押房子给孩子贷点款创业用,还是挺高兴的。”

    急 小产权房要卖光了?

    赵阿姨夫妇是东北人,女儿在北京落了户,不过却没有房子,而赵阿姨50万元的积蓄,要在北京买房显然是杯水车薪。一年前,赵阿姨开始对小产权房动了心思。大兴、通州,甚至是昌平的小产权房,赵阿姨都去踩过盘,可因为顾虑多迟迟没出手。

    一个星期以来,看到北京连续拆除违建小产权的新闻,赵阿姨更犹豫了,不过,销售员的话却让赵阿姨有点着急,“我们通州宋庄小产权不卖了,剩下几套留给了员工,开盘半年,这一个月卖了一半。现在就顺义还有些。”同样,位于玉泉营附近的小产权项目销售也表示,“一共3层住房,一层100多套,如今也仅剩下4层的还在售,但最贵的将近40万元的朝南户型基本没有了。”

    赵阿姨告诉记者,以玉泉营小产权项目为例,一套朝南的小户型,签20年租期要40万元,相当于一年2万元的租金。而赵阿姨目前所租住的玉泉营附近的一个成熟小区,一室一厅的月租金是3400元,租20年至少要80万。“听销售说,买的人有增无减,可选小产权越来越少,都在赌,我该出手吗?”几天来,赵阿姨咨询了身边所有的朋友。

    弃 终究是无保障的房子

    不过,站在小产权项目的施工现场,赵阿姨有了要放弃的念头。“你看,楼板隔层多薄。整栋楼没有燃气管道,让大家用煤气罐,多危险。一层楼100多户就两部电梯,多挤。”看过施工现场的赵阿姨,数落着对小产权房的不满。

    小产权房销售一再给买房人吃定心丸:“请放心,小区物业也是开发商自己的,村里一下住进这么多外人,人家还担心管理呢。因此对开发商也有制约,开发商不会走的。还等着拆迁分钱呢,不会有什么风险。”从事房产经纪多年的小张,听完这话直接撤了:“直接和开发商签约,没和村里签协议的这种小产权房最没保障,我不打算买了。”

    而女儿朋友的话让赵阿姨彻底对小产权房死了心,“我爸2008年在密云花17万买了一套小产权别墅,后来大家退房要钱,开发商早就把钱花光了,哪儿有钱给赔呀。现在房子还搁着呢,没升值也卖不出去。”

    截至记者发稿前,赵阿姨告诉记者,已经让女儿在网上登记申请购买北京自住商品房,“如果摇上号,就把老家的房子卖了凑钱买。多花点钱,起码有保障。”王丽娅

   


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编辑:何双印
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