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楼市的价格你别猜
http://pidaih.cn 2019-05-13

  2014年一季度中,各种楼市论调频现报端,专家观点也是大相径庭,“崩盘”、“救市”各种论调让人应接不暇,难以“消化”。 投资客认为,深圳房价很难跌,别人心慌的时候正是准备出手的时候。然而,刚需置业者则担心自己成高房价最后接棒者。业内人士观点打架,说法不一。深圳楼市将走向何方?该不该买房?你还看得懂吗?

  曾经认为“至少10年甚至15年,房地产价格仍然会稳中有升”的大连万达集团董事长王健林在春节前夕明确表示:“2014年房价不一定会全面上涨。很多二线城市供应量过剩,房子已经出现卖不动的迹象,更不用提三四线城市。即使是热点城市,房价也一定会涨速趋缓”。万科董事长王石在去年9月的微博上表示:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”并且用“非常不妙”来形容当前的楼市。华远地产董事长任志强也一改往日乐观的口径,出言警示行业可能面临销售增速下滑的风险。部分地产大佬们似乎看空楼市,于是观望情绪在全国置业者中蔓延。

  上周末,记者跟着一个看房团去看楼,同一条线路,三辆大巴座无虚席地开向既定的售楼处,看房的人并不少。在看房过程中,记者采访了不少前来看房的网友,采访中,记者发现虽然大部分网友的购房意向比较明确,但是由于近期楼市政策不明朗,业内观点不乐观,虽然现场也有预约和下定的购房者,但是仍以观望为主。网友王先生向记者表示,“我已经观望了一段时间了,虽然感觉深圳房子降价的可能性不大,可还是犹豫不决。网上房价论调不一,貌似也不是很乐观,以至我更不敢轻易下手了,再看看吧。跟着看房团主要有两方面原因:一是方便,看房省得我们自己跑来跑去;二是想取取经,听听专业人士的意见,现在的情况适不适合买房,在什么地段买房比较好。关键还是想知道,以后房地产调控政策到底会怎样,今后房价是不是真的还有下降空间。”记者发现,很多网友跟随看房团已经不是第一次了,“买房子有时候自己拿不定主意,各家都有各家的好,跟团看房可以听听大家的意见,也可以听听你们的专业意见,而且你们每次看的楼盘也不一样,所以每次都有很大的收获。”网友顾女士说。售楼处的工作人员反馈给记者的现象也是如此,一位售楼小姐告诉记者:“周末来看房的人其实并不少,大部分有自住需求的客户咨询非常仔细,从配套到房型,到朝向,甚至到精装修项目的具体品牌,都了解得很详细,有些人甚至明显来我们这个楼盘不是一两次了,可见是真的想买房。然而要下单的时候,交订金的并不多,大部分选择继续观望。”

  记者和购房者聊天的时候发现一个很有趣的现象:刚需们大多愿意交流,见有人群议论楼市,就会凑过去倾听,有时还发表自己的意见。不少刚需们对楼市各种观点如数家珍,俨然房产专家,只说不见行动。与刚需们正好相反的是那些有投资意向的购房者们,他们在车上并不怎么参与交流,到了售楼处则非常明确地找到工作人员,听取楼盘讲解,对楼盘周边的配套、未来规划、以及楼盘销售情况更为关注。一旦发现好的房源,现场就交付订金。而且,记者发现,这些投资者购置的大多是两三房的大户型,并非如几年前那样热衷小公寓。一位刘姓网友对记者说:“我不觉得深圳的房价还会大涨,但下跌是很难的。别人惊慌的时候反而是投资的最好时机,从长期来看,我依旧看好一线城市的楼市。近几年来看,更多的是改善性住房的需求会释放出来,所以我更看好两三房的大户型。”

  甭管你如何猜测房价,事实是深圳的房价并没有想象那样糟糕。业内数据统计显示,2014年一季度,深圳楼市呈现量跌价涨态势。而刚刚过去不久的4月中上旬,据中联地产数据统计,深圳的新房量升价稳,二手房则量价齐升,且在4月份置业者入市的积极性进一步提升,以当前市场发展形势,预计全月成交将会再上一个台阶,突破6000套。刚需置业者在这重重迷雾中该如何抉择?我们无法提供答案。只是提醒一下,在买房前问问自己,买房的目的是什么?投资还是自住?我能否承担得起跌价的损失?还是那句话,如果是买房自住,建议别去计算太多得失,见到品质、价格都合适的,就应该果断出手,该买的还是要买。


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编辑:何双印
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